船橋・市川・習志野・八千代・鎌ケ谷 周辺の土地・家
相続した方・これから引き継ぐ方とご家族へ
相続前も、相続後も。
実家や土地のこと、
まず整理するところから。
売るか、持ち続けるか、まだ決めていなくて大丈夫です。片付けの前でも、名義の変更の前でも。いまの状況と、確かめておきたいことを一緒に整理します。
当てはまるものを選ぶ（30秒）選ぶときは、お名前・連絡先は要りません（相談を送るときにご入力ください）
TEL 047-405-2200（定休日：火・水曜）。最初は、困っていることとご希望を伺うだけです。調べるときは、先に内容をご説明します。
無料でできること：状況の整理／役所と現地の確認／周辺の売買価格と家賃の目安／選択肢を並べた整理シート（ご希望の方）
当てはまるものを選んでください
いくつ選んでも構いません。ここではお名前・連絡先は要りません。
相談の前に確かめておくこと
押すと下の申込欄に進みます。選んだ内容は入っています（送るときに、お名前・ご連絡先をご入力ください）。
LINEの方は、友だち追加のあと、困っていることをそのまま送ってください。
無料でできること
いまの状況の整理
お電話・メール・LINE・ご来店で、困っていることと、ご家族のお考えを伺います。
役所と現地の確認
法令の制限・道路・建物の状態を調べます。遠方の方の代わりに現地を見に行きます。
周辺の売買の価格と家賃の目安
近くで取引された価格と、いま募集されている家賃を調べてお伝えします。
選択肢ごとの整理シート
ご希望の方には、下の見本の形で、売る・貸す・建て替える・任せる・いまは何もしない、を1枚に並べます。
個別の税額・控除が使えるかは税理士に、登記は司法書士にご確認ください。測量・解体・修繕・建築など工事や外部への依頼が要るものは、内容と費用をお伝えしてから進めます。
整理シートの見本
例：船橋市内の実家を兄弟2人で相続（架空の記入例）
| 売る | 貸す | 建て替えて貸す | 管理を任せる | いまは何もしない | |
|---|---|---|---|---|---|
| お金の入り方 | 代金を一度に | 毎月の家賃 | 毎月の家賃（借入の返済あり） | 今の家賃をそのまま | 入らない |
| 先にやること | 片付け・境界の確認 | 修繕・入居者の募集 | 建てられる規模と収支の確認 | 契約と入居者の確認 | 見回りと税金の支払い |
| ご家族で決めること | 分け方・売る時期 | 誰が貸主になるか | 借入をするか | 誰が窓口になるか | いつ見直すか |
| 当社が調べること | 周辺の取引価格 | 周辺の家賃・修繕の見積り | 法令の制限・ボリューム図 | 今の契約・管理の状態 | 空き家の特例の期限 |
※架空の記入例です。実際は調べた結果（周辺の価格・家賃・法令の制限など）を書き込みます。どれが良いかを当社が決めるものではありません。横にずらして見られます。
ご家族で同じ紙を見ながら話せるように作ります。比べたうえで「いまは何もしない」と決めていただいても構いません。
選んだ先の暮らしを、思い浮かべてみてください
住み続ける・手を入れて住む
建て替えて住む
建て替えて貸す
横にずらして見られます。絵は暮らしの場面を伝えるためのイメージ（水彩のイラスト）です。実在の建物・当社の施工例ではありません。
ご連絡のあとの流れ
当てはまるものを選んで送る（1〜2分）
所在地は町名まででも構いません。地番や登記簿は要りません。
担当から、選んだ方法でご連絡します
電話・メール・LINEのうち、ご希望の方法で。困っていることと、ご本人・ご家族のお考えを伺います。
役所と現地を調べます（ご了解のうえで）
何を調べるかを先にご説明してから、法令の制限・道路・建物の状態・周辺の価格と家賃を確かめます。
結果をお伝えし、ご家族で決めていただきます
その場で決める必要はありません。「いまは何もしない」も選択肢です。
担当からご連絡します。
当てはまるものを選ぶよくある質問
- まだ相続していません（親が高齢・施設に入った）。相談できますか。
- できます。相続の前に確かめておくと、ご家族で話しやすくなります。
- いまの持ち主（親）の了解がまだです。家族だけで相談してもいいですか。
- ご家族だけの最初のご相談も承ります。売る・建てるなどを進めるときは、持ち主ご本人のお考えを伺います。
- 家の中に家財がそのまま残っています。
- そのままで構いません。どうするかが決まってから、片付けの範囲を決めます。
- 売るつもりも、建てるつもりもありません（住み続けたい・管理だけ頼みたい）。
- それでも構いません。いまのまま持ち続けるときに確かめておくこと（名義・建物の傷み・税金の支払い・今の契約）から一緒に整理します。
- 家族や、相談している税理士・司法書士と一緒に相談できますか。
- できます。ご家族とご一緒でも、相談中の税理士・司法書士とご一緒でも構いません。
- 兄弟で相続しています。1人で相談してもいいですか。
- まずはお一人からで構いません。売る・建てるなどを決めるときは、共有している方全員の同意が必要になります。
- 名義の変更（相続登記）がまだですが、相談できますか。
- できます。名義の変更が終わっていなくても、選択肢と価格の見当はつけられます。
- 遠くに住んでいて、現地に行けません。
- 所在地が分かれば調べられます。現地の確認は当社が行います。
- 相続税がいくらになるか教えてもらえますか。
- 個別の税額や控除が使えるかは、税理士にご確認ください。当社がお出しするのは、不動産としての選択肢と数字です。
- 費用はかかりますか。断っても大丈夫ですか。
- ご相談と上の「無料でできること」に費用はかかりません。お断りいただいても構いません。
相談先は、船橋の一級建築士事務所です
千葉県船橋市前原西1丁目1-33の株式会社アイリンクホーム 一級建築士事務所が、ご相談から調査・ご提案までを担当します。売る・貸す・建てる・管理する。どれを選んでも、当社の中で進められます。
| 売買・募集 | 宅地建物取引業千葉県知事免許（3）第16457号 |
|---|---|
| 設計 | 一級建築士事務所千葉県知事登録 第1-2606-9249号（一級建築士3名） |
| 施工 | 特定建設業許可千葉県知事許可（特-8）第54843号 |
| 賃貸管理 | 賃貸住宅管理業者登録国土交通大臣（01）第003929号 |
知っておきたい、相続の決まりごと
相続登記は、3年以内が義務になりました
2024年4月1日から、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内の登記が義務になりました。正当な理由なく行わないと、10万円以下の過料の対象になり得ます。2024年3月31日以前の相続は、2027年3月31日までです。
出典：法務省（不動産登記法の改正）
空き家を売ったときの3,000万円の特別控除
一定の条件を満たす相続した空き家（1981年5月31日以前の建築など）を、2027年12月31日までに売った場合の制度です。相続人が3人以上のときは1人2,000万円です。使えるかどうかは条件で決まります。
出典：国税庁
賃貸物件の相続税の評価が、見直される方向です
2027年1月1日以後の相続から、亡くなる前5年以内に取得・新築した一定の賃貸物件は「通常の取引価額」で評価する方向が示されています（令和8年度税制改正大綱。通達はまだ案の段階です）。「建てれば評価が下がる」という前提が、建てる時期によって変わります。
出典：財務省・国税庁（2026年10月時点）
当てはまるかどうかは、相続の時期・建物・ご家族の状況で変わります。個別の税額や控除が使えるかは税理士に、登記は司法書士にご確認ください。
建て替えて貸すことも考えている方へ
当社が自社で設計したREGARO XIIIは、2022年12月竣工。空室は1部屋あたり年10日です。
2023年4月〜2026年9月
※当社が管理している別の建物の実績です。お客さまの土地での成果や、将来の家賃・入居を保証するものではありません。
建てることを考えている方へ土地活用の無料プラン（ボリューム図・収支の計画・お見積り） 施工事例を見る
・掲載している実績は過去のものであり、将来の家賃・入居・収支を保証するものではありません。
・売れる価格・貸せる家賃・建てられる規模は、法令・市場・建物の状態で変わります。調査のうえでご案内します。
・相続の制度は2026年10月時点の内容です。個別の税額・控除の適用は税理士に、登記は司法書士にご確認ください。