土地をお持ちの方へ
この土地に何が建てられて、毎月いくら入るか。無料でお出しします。
設計・施工・賃貸募集・管理まで、すべて自社で行う一級建築士事務所です。
無料で試算を申し込む所在地と広さが分かれば始められます。ご相談だけでも構いません。費用はかかりません。
お出しするのは、この4つです
ボリューム図
その土地に、法律上どのくらいの建物が建てられるかを図にします。用途地域・建ぺい率・容積率・高さの制限・道路との関係を調べたうえで作ります。
間取りの案
どのような間取りを何戸とれるのか。周辺でどの広さが決まりやすいかを見て決めます。
収支の計画
想定の家賃、建築費、借入の返済、管理費・修繕費などを並べた見通しをお出しします。
工事のお見積り
建物本体と付帯工事の概算をお出しします。
ここまでで費用はいただきません。お出ししたあとに「やめる」と決めていただいても構いません。
設計から管理まで、自社でやっています
4つの段階すべてに、許認可があります。
| 設計 | 一級建築士事務所千葉県知事登録 第1-2606-9249号（一級建築士3名） |
|---|---|
| 施工 | 特定建設業許可千葉県知事許可（特-8）第54843号 |
| 賃貸募集 | 宅地建物取引業千葉県知事免許（3）第16457号 |
| 賃貸管理 | 賃貸住宅管理業者登録国土交通大臣（01）第003929号 |
だから、設計が変わる
部屋を決める現場を知っている人間が図面を描いています。
収納・棚・コンセントの数と位置
入居者目線で決めている。内見で断られる理由を知っているから、図面の段階で直せる。
浴室テレビ（近年の棟はネットテレビ対応）
決め手になる設備を入れている。家賃を上げても決まる理由のひとつ。
上下階の遮音に配慮しています
安い材は音が響く。音のクレームは退去につながる。長く住んでもらえるほうが、結果としてオーナーの手残りが良くなる。仕様は棟によって異なります。
数字で見た結果
家賃を上げると、ふつうは空室が増えます。
REGARO XIは家賃を4.6%上げて、空室は1部屋あたり年9日。
2022年12月〜2026年8月
REGARO XIIは家賃を3.5%上げて、空室は1部屋あたり年5日。
2023年12月〜2026年8月
では、10年経つとどうなるか。
当社が最初に建てたREGARO Iは、2016年12月竣工。竣工から10年目のいまも、空室は1部屋あたり年4日です。
2025年10月〜2026年9月
9年間で、賃料を下げた住戸はひとつもありません。
※いずれも当社が管理している別の建物の実績です。お客さまの土地での成果や、将来の家賃・入居を保証するものではありません。
募集と管理まで自社でやる、というのはこういうことです。
施工事例21棟を見るこんな土地から始まっています
相続した土地
使い道が決まらないまま、固定資産税だけを払っている。
月極駐車場
埋まりきらない。単価も上がらない。
空き家が建っている土地
解体の費用が心配で、手がつけられていない。
自宅の建て替え
住みながら、賃貸を足せないかを考えている。
進め方
お申し込み（1〜2分）
土地の所在地と広さをお知らせください。住居表示で構いません。地番や公図は不要です。
こちらで調べます
役所と現地を調べます（法令の制限・道路・上下水道・周辺の家賃）。
お渡しします
ボリューム図・間取りの案・収支の計画・お見積りをお持ちします。
見てから決めていただきます
その場で決めていただく必要はありません。
担当からご連絡します。
よくある質問
- 相続したばかりですが、相談できますか。
- できます。名義の変更が終わっていなくても、建てられる規模の見当はつけられます。
- 農地です。／借地です。／古家が建っています。
- そのままご相談ください。農地は転用の手続き、借地は地主さんとの関係、古家は解体の費用を含めて調べます。
- 他社にも相談していますが、構いませんか。
- 構いません。比べていただいたほうが、違いが分かると思います。
- 断っても大丈夫ですか。
- 大丈夫です。費用も発生しません。
- 建てない選択も相談できますか。
- できます。売る・貸す・そのままにする、も含めてご相談ください。
・掲載している実績は過去のものであり、将来の家賃・入居・収支を保証するものではありません。
・建築できる規模や融資の可否は、法令・行政の指導・金融機関の判断により変わります。調査のうえでご案内します。
・収支の数字は、お客さまの土地ごとに個別の試算としてお出しします。