動画は完成予想CG（参考プラン）です。動画の建物は参考プランで、実際とは異なります。周辺の街並みの一部はイメージです。

船橋市｜売地（土地のみ）

薬円台2丁目　全2区画

土地のみ各2,480万円建物は含みません

薬円台南小学校徒歩4分
東側の公道幅約6.4m
建築条件なし建てる会社は自由

京成松戸線「習志野」駅徒歩12分／85.52㎡・97.37㎡（確定測量）
第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率200%

1区画でも、2区画まとめても
仲介手数料0円（売主直販）

LINEで区画図・間取りをもらう

この土地に建てられる家の一例（1号棟参考プランの完成予想CG・建物は価格に含みません）

Lots

2区画から、選べます。

区画の形と現地の様子です。このあと、当社の一級建築士が描いた参考プランもご覧いただけます。

区画図。東側の道路に面して1号棟（85.52平方メートル）、その奥の西側に2号棟（97.37平方メートル）。 — 区画図（確定測量図をもとに作成）。寸法はおおよその値です。

現地の様子

写真は撮影時点のもので、現況と異なる場合があります。

2区画を比べる

土地価格はどちらも2,480万円。違いは、道路への面し方と広さです。

	1号棟	2号棟
形	道路に面したほぼ整った形（道路側約8.5m・奥行約9.6m）	道路から通路（道路側幅2.5m・奥幅2.0m）で入る区画
道路	東側の公道（幅約6.4m・平坦）に面します	同じ公道に、通路（道路側幅2.5m・奥幅2.0m）で出ます
土地面積	85.52㎡（25.87坪）	97.37㎡（29.45坪）
まわり	東は道路。北・南に隣家（2階建て）	北・西・南に隣家（2階建て）、東は1号棟
土地価格	2,480万円	2,480万円
プラン	3LDK・延床91.91㎡建物価格 2,200万円（税込・設計料込み）	3LDK・延床89.01㎡建物価格 2,200万円（税込・設計料込み）

寸法はおおよその値です。建物価格は参考プランで建てる場合の価格で、土地価格には含まれません。

この土地のこと

建築条件なし建てる会社・間取りは自由に決められます
確定測量済み土地面積は確定測量図による実測です
現況は更地古い建物の解体はありません
公営水道・都市ガス・本下水
1号棟は道路に面したほぼ整った形道路側約8.5m × 奥行約9.6m
東側の公道幅約6.4m・平坦

Reference plan

この土地に、こう建てられます。

当社の一級建築士が、それぞれの区画のために描いた参考プランです。

CGは参考プランの完成予想図で、実際とは異なります。外構・植栽・家具は含みません。参考プランを採用するかどうかはご自由です。

2,480万円 各区画・土地のみ（消費税はかかりません）
売主直販のため、仲介手数料はかかりません

参考プランの建物価格（税込）	1号棟・2号棟とも 2,200万円（設計料込み）
建物価格のほかに必要な費用	外構工事・地盤改良工事（必要な場合）など約30万円（税込・目安）

参考プランで建てる場合の価格です。地盤改良の要否と費用は地盤調査の結果により変わります。このほか、登記・住宅ローン・火災保険などの諸費用がかかります。

くわしい内訳は、LINEでもお聞きいただけます。

建物の内訳をLINEで聞く

Around

東京駅まで約46分。学校も買い物も歩いて。

「東京」駅へ（朝の通勤時）約46分
京成松戸線「習志野」駅徒歩12分
京成松戸線「薬園台」駅徒歩14分（約1.1km）
薬円台南小学校（学区）徒歩4分（約290m）
三田中学校（学区）徒歩17分（約1.3km）
新鮮市場マルエイ薬円台店徒歩5分（約350m）
セブンイレブン船橋薬円台2丁目店徒歩3分（約170m）

船橋市薬円台2丁目5-5付近。徒歩分数は道路距離80mを1分として算出（端数切り上げ）。東京駅へは、習志野駅7:32発→東京駅8:18着（京成松戸線で新津田沼駅、徒歩で津田沼駅へ乗換、JR総武線快速。乗換時間を含む・2026年10月時点の平日ダイヤ）。学区は船橋市の通学区域表（令和7年8月1日現在）によります。

日当たりや道の雰囲気は区画ごとに違います。午前・午後どちらの時間でも、土日もご案内します（不動産部は火・水曜定休）。

現地を見学する（予約）

Two lots together

1区画でも、2区画まとめても。

各区画は1区画ずつご購入いただけます。2区画まとめてのご購入もできます。まとめると、住まい方も、土地の持ち方も広がります。

2区画の合計	182.89㎡（55.32坪）
道路に面する長さ	合計約11m（1号棟約8.5m＋2号棟の通路 2.5m）
用途地域	第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）。共同住宅も建てられる地域です

3つの使い方（二世帯・住まい＋賃貸・アパート）を見る

二世帯住宅

親世帯と子世帯で。1つの家に住む二世帯住宅にも、となり同士に2棟建てる住まい方にも。このページの1号棟・2号棟の参考プランは、となり同士に建てる場合の一例です。

※二世帯住宅の間取りは参考プラン（一例）です。建築士が確認したうえで、ご相談に合わせてご提案します。

住まい＋賃貸（賃貸併用住宅）

自宅の一部を賃貸住宅にして、住みながら家賃収入を得る建て方です。自宅と賃貸の広さの割り振りから、設計でご相談いただけます。

アパート（賃貸住宅）

建物すべてを賃貸住宅にして、土地を賃貸経営に使う方法です。当社は設計・施工から入居者募集・賃貸管理まで行っています。

建てられる建物の大きさ・戸数は、法令（斜線制限・高度地区・防火の規制など）と設計によって決まります。どの使い方ができるかは、個別に確認してご案内します。賃貸の収入は入居の状況などにより変わり、お約束するものではありません。建物価格は土地価格に含まれません。

2区画まとめた使い方を相談する

Seller

売主は、一級建築士事務所です。

土地のご案内から設計・施工、建てた後の管理まで、船橋の同じ会社で。参考プランは当社の一級建築士が、この土地のために描きました。

一級建築士事務所千葉県知事登録第1-2606-9249号／建設業千葉県知事許可（特-8）第54843号／宅地建物取引業千葉県知事免許（3）第16457号／賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第003929号

航空写真で見る周辺の変化（1945年ごろ〜現在）

古い航空写真では、前面道路沿いに住宅が見られ、まわりの畑がその後住宅地へ変わった様子が確認できます。

1945〜50年頃の航空写真。前面道路沿いに家が並び、まわりは畑 — **1945〜50年頃**前面道路沿いに家が並び、まわりは畑

1961〜69年頃の航空写真 — **1961〜69年頃**道路沿いの家並みはそのまま、裏手は畑

1974〜78年頃の航空写真。まわりの畑が住宅地に変わりはじめる — **1974〜78年頃**まわりの畑が住宅地に変わりはじめる

出典：国土地理院空中写真（地理院タイル）。赤い丸はおおよその位置です。航空写真は土地の使われ方の参考で、地盤の状態などを示すものではありません。

Specification

物件概要

名称	薬円台2丁目売地（全2区画）
所在地	千葉県船橋市薬円台二丁目（住居表示：薬円台2丁目5-5付近）
交通	京成松戸線「習志野」駅徒歩12分／京成松戸線「薬園台」駅徒歩14分／東葉高速鉄道「北習志野」駅徒歩22分
価格	各2,480万円（土地のみ・消費税非課税）／負担金等はありません
土地面積	1号棟 85.52㎡（25.87坪）／2号棟 97.37㎡（29.45坪）
私道負担	なし
総区画数／販売区画数	全2区画／販売2区画
地目	畑（登記上）。市街化区域内のため、農地法第5条の届出をして宅地として利用します（届出の手続きは当社がご案内します）。現況は更地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60%／200%
法令に基づく制限	第一種高度地区（最高限20m）／準防火地域／市街化区域
道路	東側公道幅員約6.4m・アスファルト舗装（1号棟接道約8.5m／2号棟接道2.5m・通路の奥は幅2.0m）
主たる設備	公営水道・都市ガス・本下水
造成工事	なし（現況更地）
土地の権利	所有権
現況	更地
引渡し時期	2026年10月下旬以降（ご相談のうえ）
建築条件	なし
参考プラン	掲載の参考プラン・CG・間取りは一例で、採用するかどうかはご自由です。建物の価格は土地価格に含まれません。参考プランの建物価格（税込）：1号棟・2号棟とも 2,200万円（設計料込み）。別途、外構工事・地盤改良工事（必要な場合）など約30万円（税込・目安）と、登記・ローン等の諸費用がかかります。
取引態様	売主（仲介手数料不要）
取引条件の有効期限	2026年10月23日まで
情報更新日／次回更新予定日	2026年10月9日／2026年10月23日
広告主	株式会社アイリンクホーム一級建築士事務所／千葉県船橋市前原西1丁目1番33号／TEL 047-405-2200／宅地建物取引業千葉県知事免許（3）第16457号
所属団体	（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員／（一社）千葉県宅地建物取引業協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟／（一社）IREM JAPAN（全米不動産管理協会日本支部）会員／（一社）投資不動産流通協会会員／（公財）日本賃貸住宅管理協会会員

土地面積は確定測量図による実測面積です。帖数は1帖＝1.62㎡以上で換算しています。建物の寸法・間取りは参考プランの値です。CG・動画は完成予想図で実際とは異なります。

薬円台2丁目　全2区画