Architect's note ／ 薬円台2丁目
この土地を、一級建築士が読み解きました。売るのは土地だけ。そのかわり、この土地のために建築士が考えたことを、図面とメモでお渡しします。
薬円台2丁目 売地 全2区画｜土地のみ 各2,480万円
船橋市｜売地（土地のみ）全2区画
各2,480万円土地のみ・建物は含みません
京成松戸線「習志野」駅 徒歩12分／85.52㎡・97.37㎡
第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率200%
| 1号棟 | 2号棟 | |
|---|---|---|
| 土地面積 | 85.52㎡（25.87坪） | 97.37㎡（29.45坪） |
| 土地価格 | 2,480万円 | 2,480万円 |
| 道路 | 東の公道（幅員約6.4m）に約8.6m接する | 東の公道に通路で2.5m接する（通路は奥で幅2.0m） |
| まわり | 南は2号棟の通路 | 南西・西に建物がない |
| 参考プラン | 3LDK・LDK15.6帖 延床91.91㎡ | 3LDK・LDK17.6帖 延床89.01㎡ |
| 参考建物 | 2,200万円（税込・設計料込み） | 2,200万円（税込・設計料込み） |
| 合計の目安 | 4,680万円 | 4,680万円 |
| 月々の返済 （例） | 約14.3万円 | 約14.3万円 |
合計は土地＋参考プランの建物価格です（建物価格は設計料込み）。外構工事・地盤改良工事（必要な場合）など約30万円（税込・目安。内訳は資料でご案内します）と、登記・ローン等の諸費用は含みません。建築条件はありません。参考プランを採用するかどうかはご自由です。
月々の返済は、合計の目安の全額を千葉銀行の住宅ローン（変動金利型・2026年10月お借入れの金利割引後）で借り入れた場合の例です（年1.500％・35年・元利均等返済・ボーナス返済なし。金利は2026年10月1日時点）。実際の金利は審査・お借入れの時期によって異なり、変動金利はお借入れ後も見直されます。保証料・団体信用生命保険などの費用は含みません。ご希望に合わせた返済額は、資金計画のご相談で個別にお出しします。
道路・となりの家・太陽の動き。建築士が図面を描く前に、敷地で確かめることを手描きで書き込みました。
手で考えた線が、図面になり、外観が決まり、完成のかたちになっていきます。下へスクロールしてください。
1号棟 85.52㎡／参考プラン 3LDK（LDK15.6帖）・延床91.91㎡・木造2階建
参考プランの建物価格 2,200万円（税込）
2号棟 97.37㎡／参考プラン 3LDK（LDK17.6帖）・延床89.01㎡・木造2階建
参考プランの建物価格 2,200万円（税込）
スケッチ・CG・間取りは参考プランの一例で、実際とは異なります。建物は土地価格に含まれません。建築条件はありません。
参考プランは一例です。ご家族の話をうかがって、この区画で描き分けます。
子育て中なら
キッチンからリビングと階段が見える配置、玄関横の土間収納、洗濯から物干しまでの近さ。
在宅で働くなら
LDKから少し離した小さな書斎、オンライン会議の背景、昼間の光の入り方。
2区画まとめるなら
2区画の合計は182.89㎡。二世帯住宅や、となり同士の2棟、住まい＋賃貸といった使い方も。
上の3つは、建築士がご相談で考えるポイントの例です（このページに図面はありません）。二世帯住宅などの間取りは、建築士が確認したうえで個別にご提案します。建てられる大きさは法令（斜線制限・高度地区・防火の規制など）と設計によって決まり、個別に確認してご案内します。賃貸の収入はお約束するものではありません。
この土地に建築条件はありません。土地だけ買って、好きな会社で建てられます。そのうえで、選び方は3つ。
A
1号棟・2号棟とも 2,200万円（税込・参考プランの建物価格）。外構工事・地盤改良工事（必要な場合）など約30万円（税込・目安）と諸費用は別です。
B
設計料は一律150万円（税込）。施工を当社に頼んでも、ほかの会社に頼んでも同じです。
※木造2階建て・延床150㎡までの住宅が対象です。申請の手数料など実費はお客様のご負担です。
C
参考プランは使わなくても大丈夫です。区画図・測量図はそのままお渡しします。
建物の価格は土地価格に含まれません。参考プランの建物価格は参考プランで建てる場合の価格です。このほか、登記・住宅ローン・火災保険などの諸費用がかかります。
船橋市薬円台2丁目5-5付近。徒歩分数は道路距離80mを1分として算出（端数切り上げ）。東京駅へは、習志野駅7:32発→東京駅8:18着（京成松戸線で新津田沼駅、徒歩で津田沼駅へ乗換、JR総武線快速。乗換時間を含む・2026年10月時点の平日ダイヤ）。学区は船橋市の通学区域表（令和7年8月1日現在）によります。
日当たりや道の雰囲気は区画ごとに違います。午前・午後どちらの時間でも、土日もご案内します（不動産部は火・水曜定休）。
土地のご案内から、設計・施工、建てた後の管理まで、船橋の同じ会社で。この土地の参考プランも、当社の一級建築士が描きました。
ご用件を選んで、お名前と連絡先だけ。1分もかかりません。
聞くだけでもどうぞ。LINEは、友だち追加のあと区画図・参考プランの図面をそのままお送りします。
LINE ID：@737jhaqa ／ sns@ilink-home.co.jp ／ 電話は不動産部（火・水曜定休）
古い航空写真では、前面道路沿いに住宅が見られ、まわりの畑がその後住宅地へ変わった様子が確認できます。
出典：国土地理院 空中写真（地理院タイル）。赤い丸はおおよその位置です。航空写真は土地の使われ方の参考で、地盤の状態などを示すものではありません。
| 名称 | 薬円台2丁目 売地（全2区画） |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台二丁目（住居表示：薬円台2丁目5-5付近） |
| 交通 | 京成松戸線「習志野」駅 徒歩12分／京成松戸線「薬園台」駅 徒歩14分／東葉高速鉄道「北習志野」駅 徒歩22分 |
| 価格 | 各2,480万円（土地のみ・消費税非課税）／負担金等はありません |
| 土地面積 | 1号棟 85.52㎡（25.87坪）／2号棟 97.37㎡（29.45坪） |
| 私道負担 | なし |
| 総区画数／販売区画数 | 全2区画／販売2区画 |
| 地目 | 畑（登記上）。市街化区域内のため、農地法第5条の届出をして宅地として利用します（届出の手続きは当社がご案内します）。現況は更地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 法令に基づく制限 | 第一種高度地区（最高限20m）／準防火地域／市街化区域 |
| 道路 | 東側 公道 幅員約6.4m・アスファルト舗装（1号棟 接道約8.6m／2号棟 接道2.5m・通路の奥は幅2.0m） |
| 主たる設備 | 公営水道・都市ガス・本下水 |
| 造成工事 | なし（現況更地） |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し時期 | 2026年10月下旬以降（ご相談のうえ） |
| 建築条件 | なし |
| 参考プラン | 掲載の参考プラン・CG・間取りは一例で、採用するかどうかはご自由です。建物の価格は土地価格に含まれません。参考プランの建物価格（税込）：1号棟・2号棟とも 2,200万円。別途、外構工事・地盤改良工事（必要な場合）など約30万円（税込・目安）と、登記・ローン等の諸費用がかかります。 |
| 取引態様 | 売主（仲介手数料不要） |
| 取引条件の有効期限 | 2026年10月23日まで |
| 情報更新日／次回更新予定日 | 2026年10月9日／2026年10月23日 |
| 広告主 | 株式会社アイリンクホーム 一級建築士事務所／千葉県船橋市前原西1丁目1番33号／TEL 047-405-2200／宅地建物取引業 千葉県知事免許（3）第16457号 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 会員／（一社）千葉県宅地建物取引業協会 会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟／（一社）IREM JAPAN（全米不動産管理協会日本支部）会員／（一社）投資不動産流通協会 会員／（公財）日本賃貸住宅管理協会 会員 |
土地面積は確定測量図による実測面積です。帖数は1帖＝1.62㎡以上で換算しています。建物の寸法・間取りは参考プランの値です。CG・動画は完成予想図で実際とは異なります。