JR総武線「市川」駅徒歩7分

京成本線「市川真間」駅徒歩5分

国道14号

この土地実測261.23㎡

空中写真：国土地理院（2019年撮影）を加工
現在の様子とは異なります（現況は更地）
敷地の線はおおよその位置です

完成予想CG（参考プラン）。実際とは異なります

建築条件付土地・売主

市川市新田5丁目｜建築条件付土地

国道14号に面した、
実測79坪の土地。

土地価格3億3,800万円

実測 261.23㎡（79.02坪）・実測売買（登記 250.06㎡）／近隣商業地域建ぺい率／容積率 80%／300%

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STEP 1　この土地

2つの駅のあいだ、
国道14号沿いの実測79坪。

前面は幅員約24mの国道14号、道路に接する長さ15.20m。近隣商業地域・準防火地域で、高度地区・北側斜線の指定はありません（計画時の当社調べ）。北東の角は細い道路（2項道路）に約5cmだけ接していますが、建築上の接道には当たりません。

STEP 2　当社設計の参考プラン

重量鉄骨造 5階建。
1階は店舗・事務所、
2〜5階は1LDK×16戸。

白い面は参考プランの建物の位置です。設計・施工・募集・管理まで当社で。参考建物価格 4億2,900万円（税込。地盤改良工事は地盤調査後に確定・別途）。建築確認前の計画で、変わる場合があります。

STEP 3　満室時の想定（参考プランで建てた場合）

満室想定賃料（年）3,785万円住戸16戸＋1階店舗の想定・共益費月7,000円／戸を含む

表面利回り（想定）4.94%土地＋参考建物 7億6,700万円に対して

賃料は当社賃貸部の査定（2026年9月）による想定です。将来の賃料・入居・利回りを約束するものではありません。

収支の内訳と資料を受け取る数字の根拠を見る

NUMBERS

数字の根拠

この土地に当社の参考プラン（5階建・住戸16戸＋1階店舗）を建てた場合の、満室時の想定です。販売しているのは土地で、建物は建築条件にもとづき当社と請負契約を結んで建てます。

土地価格3億3,800万円建築条件付土地・取引態様売主

参考建物価格（税込）4億2,900万円当社の請負価格。地盤改良工事は地盤調査後に確定（別途）。諸費用は別途

満室想定賃料（年）3,785万円月3,154,700円 × 12か月。共益費月7,000円／戸を含む

表面利回り（想定）4.94%土地価格＋参考建物価格に対して

階	Plan A 40.02㎡	Plan B 40.11㎡	Plan C 40.56㎡	Plan D 40.01㎡	月額共益費込
5階	153,000	153,000	150,000	146,000	630,000円
4階	148,000	148,000	145,000	143,000	612,000円
3階	143,000	143,000	140,000	136,000	590,000円
2階	138,000	138,000	135,000	131,000	570,000円
1階	店舗・事務所 115.19㎡坪21,600円（税別）・共益費なし				752,700円
賃料（月）					3,042,700円
共益費（月・住戸16戸×7,000円）					112,000円
月額の合計（満室時）					3,154,700円
年額の合計（満室時）					37,856,400円

表面利回り＝満室想定賃料（年・共益費を含む）÷（土地価格＋参考建物価格）
37,856,400円 ÷（3億3,800万円＋4億2,900万円＝7億6,700万円）＝ 4.94%

住戸の賃料は当社賃貸部の査定（2026年9月）による想定です（単位：円／月）。満室想定賃料と表面利回りには、住戸の共益費を含めています。
共益費は住戸7,000円／月。店舗賃料は税別。賃料は募集時の市況により変動する場合があります。
表面利回りは、運営費・税金などを差し引く前の数字です。満室時の想定であり、将来の賃料・入居・利回りを約束するものではありません。
実際の手取りは、空室・管理費・建物の維持費・税金などを差し引いて考えます。収支の資料はご希望に合わせて個別にお出しします。
土地価格と参考建物価格を足した金額は、利回りの計算のために示したもので、まとめて販売する価格ではありません。

CONDITION

建築条件付土地です。

この土地は、当社と建物の請負契約を結んでいただくことを条件に販売します。

土地の売買契約から3か月以内に、当社と建物の建築請負契約を結んでいただきます。
期間内に請負契約が成立しなかった場合、土地の売買契約は白紙解約となり、受け取った手付金などの金銭は全額お返しします。
建物のプランは、上の参考プランに限りません。ご希望に合わせて当社の一級建築士が設計します（プランが変われば建物価格・想定賃料も変わります）。

REFERENCE PLAN

参考プラン：1LDK 約40㎡ × 16戸＋1階店舗

構造・階数	重量鉄骨造 5階建（エレベーター1基）
敷地面積	260.00㎡参考プランの図面の値。土地面積は登記250.06㎡・実測261.23㎡
建築面積	202.66㎡（計画）
延床面積	937.10㎡（計画）
1階	店舗・事務所 1区画 115.19㎡、エントランス、駐輪場
2〜5階	1LDK × 各階4戸（Plan A 40.02㎡／B 40.11㎡／C 40.56㎡／D 40.01㎡）
主な設備	オートロック・TVモニターホン・システム宅配ボックス・Google浴室TV・防犯カメラ・インターネット無料（1G）
参考建物価格	4億2,900万円（税込）。地盤改良工事は地盤調査後に確定（別途）。外構・付帯工事・諸費用の扱いは資料でご案内します

INTERIOR

住む人が、毎日ふれるところに。

内見で手にふれ、住んでから毎日使うところに、ひと手間をかけた仕様です（2〜5階の1LDK）。

ペニンシュラキッチンリビングを向いて立つ対面型
食器洗い乾燥機キッチンに組み込み（Plan Dを除く）
グースネック水栓吐水口が高く、大きな鍋も洗いやすい
カウンター付き洗面台身支度の物を置ける天板
タンクレス風トイレ手洗い付き
インターネット無料1G・全戸に標準で
システム宅配ボックス不在のときも荷物を受け取れる
Google浴室TVネット動画が見られる浴室テレビ

参考プランの計画仕様です。建築確認を受ける前のため、変わる場合があります。

REGARO SERIES

REGAROシリーズの管理実績

空室は1部屋あたり年12日（当社管理のREGAROシリーズ23棟268戸のうち、1年以上の実績がある20棟242戸。各棟の実績期間は12か月〜最長53か月、2022年5月〜2026年9月のうち棟ごと）
月額賃料の合計は入居開始時から+3.8%（賃料の記録がそろう21棟254戸の合計。各棟の入居開始時〜直近、2017年5月〜2026年9月のうち棟ごと）。20棟で上がり、1棟は据え置き、下がった棟はありません
入替時の賃料：記録を集計できている薬円台エリアの3棟27戸では、入替12件すべてが前の入居者より高い賃料で成約（1件あたり平均+6.3%、最大+18.8%、各棟の入居開始〜2026年8月）

※本物件ではなく、同じREGAROシリーズの他の建物（当社が管理するアパート・マンション）の実績です。実績であり、将来の入居や賃料を保証するものではありません。

OUTLINE

物件概要（土地）

所在地	千葉県市川市新田5丁目
交通	京成本線「市川真間」駅徒歩5分／JR総武線「市川」駅徒歩7分
土地価格	3億3,800万円
土地面積	実測 261.23㎡（79.02坪）・確定測量図あり登記 250.06㎡（75.64坪）実測面積による売買です。登記は地番138-1・138-2・138-6の地積の合計
私道負担	なし
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率／容積率	80%／300%
法令上の制限	準防火地域。そのほか建築基準法・市川市の条例などによる制限があります
接道	南側国道14号（公道）幅員約24m・接道長さ 15.20m 北東の角で、建築基準法42条2項の道路（市有・市道の認定なし・幅員約2.8〜3.9m）に約5cm接しています。建築上の接道には当たりません。この部分でごくわずかに道路後退（セットバック）が必要です
セットバック	要（北東の角のごく一部。面積は敷地面積の1%未満）
建築条件	あり（土地の売買契約から3か月以内に当社と建築請負契約。不成立のときは白紙解約・受領金は全額返還）
現況	更地
引渡可能時期	即時
設備	公営水道・本下水・都市ガス
取引態様	売主
情報更新日	2026年10月8日（次回更新予定日 2026年10月22日）

CONTACT

収支の内訳・資料のご請求、現地のご案内

確定測量図・参考プランの図面・想定賃料の内訳をお送りします。現地のご案内も承ります。

NOTES

本ページは土地（建築条件付土地）の広告です。建物は建築確認を受ける前の参考プランで、建物そのものを販売するものではありません。
外観は当社の立面図（2026年9月29日版）をもとにした完成予想CG（参考プラン）で、実際とは異なります。周りの建物・道路・植栽、朝・昼・夕の光や空の色はイメージです。
空中写真は国土地理院の空中写真（2019年撮影）を加工（色味の調整・切り抜き）したもので、現在の様子とは異なります（現況は更地）。敷地の線・建物の位置は確定測量図の形を重ねたおおよその位置です。
想定賃料・表面利回りは満室時の想定で、将来を約束するものではありません。税金・保険・管理費などの運営費は差し引いていません。
参考建物価格は消費税込みの当社請負価格です。地盤改良工事は地盤調査後に確定（別途）で、諸費用とともに含みません。
図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
徒歩分数は道路距離80mを1分として算出しています（1分未満は切り上げ）。

国道14号に面した、
実測79坪の土地。

2つの駅のあいだ、
国道14号沿いの実測79坪。

重量鉄骨造 5階建。
1階は店舗・事務所、
2〜5階は1LDK×16戸。

数字の根拠

2つの駅と、国道14号。

建築条件付土地です。

参考プラン：1LDK 約40㎡ × 16戸＋1階店舗

住む人が、毎日ふれるところに。

設計から管理まで、許認可のある1社で。

REGAROシリーズの管理実績

物件概要（土地）

収支の内訳・資料のご請求、現地のご案内

国道14号に面した、実測79坪の土地。

2つの駅のあいだ、国道14号沿いの実測79坪。

重量鉄骨造 5階建。1階は店舗・事務所、2〜5階は1LDK×16戸。

数字の根拠

2つの駅と、国道14号。

建築条件付土地です。

参考プラン：1LDK 約40㎡ × 16戸＋1階店舗

住む人が、毎日ふれるところに。

設計から管理まで、許認可のある1社で。

REGAROシリーズの管理実績

物件概要（土地）

収支の内訳・資料のご請求、現地のご案内

国道14号に面した、
実測79坪の土地。

2つの駅のあいだ、
国道14号沿いの実測79坪。

重量鉄骨造 5階建。
1階は店舗・事務所、
2〜5階は1LDK×16戸。